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回迁房和定向安置房一样吗
2021/9/1   来源:楼盘网
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1,产权的区别

多数定向安置房不是完全产权,意思是有完全的房屋权,但是不一定有完全的土地使用权。因为这种定向安置房的土地性质是划拨土地,也就是没有缴纳出让金。定向安置房在以后再次交易时,可能会被要求补缴土地出让金。虽然目前定向安置房交易并没有要求这样,但法律规定是要缴纳的,所以,如果政府出台政策,那就很可能要交。

2,质量上的区别

定向安置房往往建设利润被限制的太牢,所以,可能建筑商为了带来利润而偷工减料,加上职能部门不力或者甚至沆瀣一气,造成普遍上定向安置房的质量不如商品房。不过肯定有比较负责的或者示范工程之类的,质量相对较好的定向安置房,但是不多,能碰上算是中彩票了。

3,交易时间的限制

许多定向安置房都有交易时间限制,即规定在几年内都不行进行上市交易,商品房就无这方面的规定,只要是买到已经办理过登记的现房,就可以上市交易。不过,商品期房法律上是不允许转售的。

回迁房有房产证吗

回迁房是没有房产证的,但是回迁房卖给别人就变成商品房,那个时候就有了。目前,回迁房或者说拆迁安置房相对商品房而言比较混乱,房产证一般很难办下来,但回迁房又比较便宜,所以吸引很多人购买。回迁房是发展商征收土地时,赔给回迁民的房子;商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房,一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房,商品房都出房产证了,那交易都一样。没出房产证的,回迁民手持的是合同,就有一定的风险。回迁房都比商品房要便宜,敢于承担风险,那就买回迁房比较划算。

拆迁拿安置房注意事项

安置房是否能取得房产证不能一概而论,这需要看其拥有的产权是否是全产权,以及拆迁协议上的相关规定。首先,弄清安置房的性质对于房产证办理是至关重要的,调查清楚拆迁前的产权性质,如果拆迁前具备产权证,只是拆迁后开发商没有及时办理,如果有拆迁协议书,虽然麻烦,但日后还是可以办理产权证的。安置房的所有权一般归属当地或区域房管部门所有。房产证是需要通过房管部门来办理的,需要按照现行的房屋平均售价的一定比例缴纳费用,然后办理产权证。

安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证,是可以上市交易的,房屋权属证书(房产证)是权利人依法拥有房屋合法权利并对房屋行占有,使用受益和处分的唯一合法凭证。依法登记的房屋权利受国家法律的保护。其它任何房产证不具有同等法律效力。不管是什么性质的房屋只有在取得房产证后才可以进行二次交易,没有取得房产证是禁止上市交易的。

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