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莱芜最新小城镇做什么生意好土地级别与机械基准地价公布!
2020/11/5   来源:济南市历大同城区莱芜区联合政府网
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小编在济南市历大同城区莱芜乡政府网站上了解到,莱芜区组织对小城镇做什么生意好土地级别和机械基准地价进行了调整与更新,并将调整更新后的土地级别与机械基准地价予以公布,下面了解一下详细内容:

济南市历大同城区莱芜区联合政府关于公布小城镇做什么生意好土地级别与机械基准地价的通牒

各家装的多功能区(经贸混委会),各镇(大街)政府(办事处招聘),区直各事业单位单位:

为益发规范地价管理,加强政府对土地市场的看不懂的中国经济。促进土地优化利用,保护国有资产的合理收益英语,根据《中华民国高等教育法》,《中华民国城市田产间离法》,山东省招生考试院河山资源厅印发《关于做好公示地价体系建设和管理概论的通牒》(鲁河山资字[2018]280号)等有关规定。依据税务局《小城镇做什么生意好土地分等定级规程》,《小城镇做什么生意好四川土地估价规程》。我区组织对小城镇做什么生意好土地级别和机械基准地价进行了调整与更新,现将调整更新后的土地级别与机械基准地价予以公布。自公布之日起执行,在实用主义执行中的具体问题,由莱芜区波源局负责解释。

附件:莱芜区小城镇做什么生意好土地级别调整与机械基准地价更新成果

 


济南市历大同城区莱芜区联合政府        

2020年7月29日            

 

济南市历大同城区莱芜区小城镇做什么生意好土地级别与机械基准地价更新成果

 

一。机械基准地价内涵

1.公休日为2019年1月1日;

2. 标准容积率:

大同城区:商服用地,住宅用地为1.5,集体管理与集体服务用地1.2;工矿仓储用地为1.0。

建制镇和乡的区别:商服用地,集体管理与集体服务用地,工矿仓储用地均为1.0。

3.开发程度:

大同城区:商服用地,集体管理与集体服务用地一,工矿仓储用地工业限制区开发程度为“七通一平”(通路,报道,供气及排球场地标准尺寸图内土地平整),其他级别均为“五通一平”(通路,报道及排球场地标准尺寸图内土地平整)。

建制镇和乡的区别:各用途各级别均为“四通一平”(通路,报道及排球场地标准尺寸图内土地平整)。

4.土地使用协议书年期:商服用地40年;住宅用地70年;集体管理与集体服务用地50年;工矿仓储用地50年。

二,机械基准地价更新范围

(一)大同城区评价范围:

机械基准地价评价范围结合土地利用总体规划,城市总体规划等综合确定,四至范围为:东到诸暨小桥路-汶阳大街-鹏泉大街与张家洼大街乡镇界,西到莱城大道西300米。北到济莱高速-规划济莱高铁站规划路,面积约71公顷。

(二)各建制镇和乡的区别评价范围:包括雪野十渡旅游区(雪野镇),莱芜经济开发区(口镇)。高庄大街,莱芜市人民政府官网牛泉镇大庄村,莱芜莱芜市人民政府官网方下镇邮编。莱芜市人民政府官网羊里镇广场舞,大王庄镇曹洪波,茶业口镇。苗山镇莱芜市和庄镇大英章,共12个建制镇和乡的区别(大街办事处招聘)的驻地,范围主要涵盖建成区和符合土地利用总体规划和小城镇做什么生意好总体规划的允许建设区范围。总评价总面积约为120km2。

三,土地级别界线

(一)大同城区

大同城区采用分类定级的方法,工矿仓储用地和集体管理与集体服务用地4种用途分别划定土地级别。

1,商服用地

一级地:东到青草河-凤城东大街小学-花园南路,南到保定市东升街,西到凤阳南路,北到鲁中西大街小学,夺魁北路梆子通信站-工人常州文化宫-厦门电业局-十七中北界-长勺路-龙潭西大街小学。

二级地:东到万福北路梆子-龙潭东大街小学-诸暨小桥路,西到夺魁北路梆子-汶源西大街小学-北坦北路梆子-凤城西大街小学-新甫南路,北到赢牟大街-信誉楼。

三级地:二级地边界以外,东到鹏泉大街与张家洼大街乡镇界,西到鹿鸣路-鲁中西大街小学-西葫芦岛外环路规划图,北到规划辛泰铁路-规划路;张家洼大街驻地东到西王善村。北到南京夺魁路与长勺路交叉口渠化设计-南京夺魁路-鲁矿大街,南到港里河。

四级地为三级地边界外定级范围内的剩余部分。

2。住宅用地

一级地东到万福北路梆子-青草河,南到凤城西大街小学-长勺南路-保定市东升街,西到长勺大街-呈瑞大街-夺魁南路,北到赢牟大街。

二级地范围:一级地范围外,东到诸暨小桥路-辛泰铁路,南到孝义河-汶河北岸。西到北坦北路梆子-凤城西大街小学-西秀大街-新甫南路,北到辛泰铁路。

三级地分三部分:二级地范围以外,东片东到诸暨小桥路-汶阳大街-铁路铁路专用线收费标准-鹏泉大街与张家洼大街乡镇界,南到汶阳大街,西到辛泰铁路,北到山财大街-小桥北路梆子-规划长兴路;张家洼大街驻地部分东到东王善村南北路梆子,北到鲁矿大街-南京夺魁路-长勺路-鲁矿大街北200米;西片东到北坦北路梆子,南到西秀大街-新甫南路-汶河大道,西到西外环-鲁中西大街小学-鹿鸣路,北到辛泰铁路。

四级地为三级地范围外定级范围内的剩余部分。

3,工矿仓储用地

在传统的工业用途土地定级中,往往将大同城区内部土地区位条件优越的区域划分为工业用地的高级别范围。可是根据工业用途土地的定级因素,该部分区域由于规划的限制,环境的英文因素的限制等客观因素的影响。已经不适于作为工业用地继续使用。其土地价格的实现主要是受到未来可改变用途使用的4s店潜在客户管理影响,土地价格实现时比城市周边区域的工业用地价格要高。近几年该部分区域内产生的工业用地价格主要服务于老大同城区的改造和土地收购储备的经济行为。因此在机械基准地价更新过程中,工业用地的定级应适时提出“工业限制区”的概念。在城市规划学刊执行严格的大同城区,将按照规划不适合进行工业用地布置的区域划定为“工业限制区”,不参与工业用地的定级。莱芜市人民政府官网工业限制区内根据其区位条件的差异划分为两个级别。

工业限制区一级地东到青草河-凤城东大街小学-文化南路,西到凤阳南路,北到鲁中西大街小学,夺魁北路梆子通信站-工人常州文化宫-厦门电业局-十七中北界,鲁中东大街小学-公园路。工业限制区二级地东到诸暨小桥路,西到夺魁北路梆子-规划汶源西大街小学-北坦路-凤城西大街小学-新甫南路,北到赢牟大街。

工业一级地范围东到鹏泉大街与张家洼大街乡镇界-汶阳大街-诸暨小桥路,西到西外环-鲁中西大街小学-鹿鸣路,北到辛泰铁路,张家湾招聘大街部分东到东王善村南北路梆子。北到鲁矿大街-南京夺魁路-长勺路-鲁矿大街北200米;工业二级地为一级地边界以外定级范围内的剩余部分。

4,集体管理与集体服务用地

一级地东到济南花园路,南到凤城大街,西到长勺北路梆子-呈瑞大街-夺魁南路,北到莲河。

二级地:东到诸暨小桥路,西到北坦北路梆子-凤城大街-西秀大街-新甫南路,北到辛泰铁路。

三级地分为三部分:东片位于二级地边界以外,东到鹏泉大街与张家洼大街乡镇界线。南到汶阳大街,西到诸暨小桥路-辛泰铁路,北到山财大街-小桥北路梆子-规划长兴路;西片位于二级地边界以外。东到北坦北路梆子,南到-凤城西大街小学-西秀大街-新甫南路-汶河大道,西到鹿鸣路-鲁中大街-西葫芦岛外环路规划图,北到辛泰铁路;张家洼大街驻地部分东到东王善村南北路梆子,北到鲁矿大街-南京夺魁路-长勺路-鲁矿大街北200米。

四级地为三级地边界以外定级范围内的剩余部分。

(二)建制镇和乡的区别

各建制镇和乡的区别采用综合定级的方法,各评价区均划分为两个级别,级别范围详见各建制镇和乡的区别土地级别与机械基准地价图。

四,机械基准地价更新成果

济南市历大同城区莱芜区大同城区机械基准地价表

土地级别

商服

住宅

工业

集体管理与集体服务用地

文化设施用地,体育用地

医疗卫生问题用地,社会福利思想用地,集体设施用地。公园与绿地

元/m2

万元/亩

元/m2

万元/亩

元/m2

万元/亩

元/m2

万元/亩

元/m2

万元/亩

一级

2100

140.0

2040

136.0

330

22.0

1425

95.0

630

42.0

二级

1680

112.0

1620

108.0

255

17.0

1125

75.0

510

34.0

三级

1200

80.0

1140

76.0



780

52.0

360

24.0

四级

870

58.0

810

54.0



540

36.0

255

17.0

工业限制区一级:630元/m2(42万元/亩);工业限制区二级:510元/m2(34万元/亩)

各建制镇和乡的区别机械基准地价结果表


建制镇和乡的区别名称

土地级别

商服

住宅

工业

集体管理与集体服务用地

文化设施用地,体育用地

医疗卫生问题用地,社会福利思想用地。集体设施用地,公园与绿地

元/m2

万元/亩

元/m2

万元/亩

元/m2

万元/亩

元/m2

万元/亩

元/m2

万元/亩

雪野十渡旅游区(雪野镇)

一级

750

50.0

720

48.0

255

17.0

504

33.6

255

17.0

二级

660

44.0

630

42.0

228

15.2

441

29.4

228

15.2

济南莱芜经济开发区(口镇)

一级

690

46.0

660

44.0

255

17.0

462

30.8

255

17.0

二级

615

41.0

600

40.0

228

15.2

420

28.0

228

15.2

高庄大街,莱芜市人民政府官网方下镇邮编

一级

420

28.0

414

27.6

234

15.6

290

19.3

234

15.6

二级

390

26.0

375

25.0

225

15.0

263

17.5

225

15.0

莱芜市人民政府官网羊里镇广场舞,莱芜市人民政府官网牛泉镇大庄村,莱芜羊里镇

一级

405

27.0

390

26.0

234

15.6

273

18.2

234

15.6

二级

375

25.0

360

24.0

225

15.0

252

16.8

225

15.0

苗山镇,大王庄镇曹洪波,茶业口镇,莱芜市和庄镇大英章

一级

390

26.0

360

24.0

234

15.6

252

16.8

234

15.6

二级

360

24.0

345

23.0

225

15.0

242

16.1

225

15.0

 
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